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合福铁路明年底试通车 福州至北京仅需7小时

东南网 2013-08-09 06:02:29 字号: T |T

 南都讯 记者杨秀伟 实习生樊乾 通讯员陈惠卿 近日,蓬江区法院审理了一起商品房预售合同纠纷案。案中李女士以女儿的名义与房地产公司签订了认购协议书,并支付定金2万元,因李女士的女儿未在期限内签订《商品房买卖合同》,房地产公司没收定金2万元,李女士要求房地产公司退还订金无果,双方对簿公堂。

  女儿未签认购协议,定金被没收

  庭审上,李女士的女儿称,认购协议书是李女士擅自为其签订的,不符合其自身的意愿,并且协议书是李女士在思维较为混乱的情况下签订的。李女士的女儿表示,李女士在2012年10月1日参观样板房,售房人员多次催促李女士下单,而李女士坚持要求等待看房后由其女儿签合同,但销售员故意制造抢购的紧张气氛,让她做出错误的决定,当天即签了合同,支付了定金2万元。

  房地产公司辩称,原告是母女关系,由于李女士的女儿在外工作,没有亲自前往公司签订认购协议,也符合父母为女儿出钱购房的一般习惯,房地产公司有理由相信李女士具有代理签订认购书和支付订金的代理权限,因此没收定金2万元的行为是有效的。

  法院认定房产公司应返还定金

  法院审理认为,李女士的女儿是成年人,具有完全民事行为能力,任何人未经其授权而以其名义实施民事行为,均属无权代理行为;被告房地产公司作为大型的房地产开发企业,是成熟的市场经营主体,对于在市场交易过程中从事民事行为应当遵循的规制、应当遵守的法律法规以及相应的法律后果都应当有清楚的认识和合理的预见能力。房地产公司声称李女士多次与女儿一同向其咨询购房事宜,并不能证明李女士的女儿已经作出委托李女士代为签署协议书的意思表示。因此,房地产公司认为与李女士签订的认购协议书,对李女士的女儿发生法律效力,显然缺乏事实依据。

  法院还认为,按照本地购房习惯,由于房产的价值较高,一般是白天看房签合同,但发票的时间是19时30分,可以证实认购协议书是房地产公司在晚上与李女士签订的,明显不符合正常的交易习惯。

  据此,法院审理认定,房地产公司在售楼过程中存在欺诈行为,因此房地产公司与李女士签订的认购协议书的行为应认定无效,收取李女士的2万元应当返还。

(南方都市报)

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